دعاوی مشارکت در ساخت
تاریخ انتشار: ۲۲ مرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۴۴۳۹۰۴
خبرگزاری آریا- دعاوی مشارکت در ساخت به دعاوی اطلاق می شود که ناشی از قراردادهای مشارکت در ساخت می باشد. قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای رایج در ساخت و ساز بوده و به جهت عدم توانایی مالی مالکین در ساخت، تمایل دارند با شخصی به نام سازنده که از نظر مالی توانایی احداث ساختمان را دارد مشارکت نمایند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
که در خصوص هر یک از موارد فوق الذکر توضیحاتی را ارائه خواهیم نمود:
تعدیل قرارداد مشارکت در ساختبه رغم اصل اجباری بودن قراردادها و اصل استحکام قراردادها، گاهی تغییر اوضاع و احوال، که شامل تغییرات و نوسانات بازار و تغییر قوانین و مقررات می شود، بدان حد است که اجرای قرارداد برای یکی از طرفین بسیار سخت و دشوار می گردد، به نحوی که اصرار بر اجرای مفاد قرارداد آنچنان که منعقد شده است با عدالت و انصاف سازگار نیست. برای بازگرداندن تعادل و منصفانه کردن اصرار بر اجرای قرارداد، راه حل منطقی تعدیل قرارداد مشارکت با توجه به رخدادهای جدید است.
در قراردادهای مشارکت در ساخت معمولا این شرط پیش بینی نمی شود چرا که در اکثر قراردادها سازنده در قبال هزینه هایی که برای ساخت می نماید به عنوان حق الزحمه خود درصدی را تعیین می نماید که از آپارتمان های ساخته شده به ایشان داده می شود. لذا به نوعی در واحدهای ساخته شده شریک می شود. بنابراین در عرف ما شاهد هستیم که در قراردادهای مشارکت در ساخت شرط تعدیل قرارداد درج نمی گردد و این شرط بیشتر در قراردادهای پیمانکاری که پیمانکار پروژه ای را بر عهده می گیرد و به جهت افزایش نرخ ارز و یا عوامل دیگر، مبلغی که در هنگام مناقصه اعلام نموده اند به ضرر آنها می باشد دیده می شود.
مطالبه خسارت در قرارداد مشارکت در ساختدر قراردادهای مشارکت در ساخت همواره این نگرانی برای طرفین وجود دارد که طرف دیگر به قول خود وفا نکند یا در انجام تعهد خود تأخیر نماید. و یا پس از اجرای قرارداد مشخص شود که در اجرا نقص وجود داشته است. بنابراین در قراردادهای مشارکت در ساخت شرطی را تحت عنوان خسارت وجه التزام عدم انجام تعهد یا تأخیر در انجام تعهد درج می نمایند. این خسارت ممکن است به صورت مبلغ روزانه از زمان تأخیر یا عدم انجام تعهد پیش بینی شود و یا به صورت مبلغ معین باشد.
در مطالبه خسارت رعایت موارد ذیل بسیار مهم می باشد:
1-مدت معینی برای انجام تعهد تعیین شده باشد.2-این مدت منقضی شده باشد.3-چنانچه زمان انجام تعهد با متعهدله باشد، متعهدله باید ثابت کند که با ارسال اظهارنامه رسمی اجرای تعهد را مطالبه کرده است.4-لزوم جبران خسارت باید در قرارداد تصریح شده یا به حکم قانون یا عرف، متخلف به جبران خسارت مکلف باشد.5-عدم ایفاء تعهد به علت بروز قوه قاهره نباشد.دغدغه دیگری که وجود دارد این است که در قرارداد مشارکت در ساخت جهت جبران خسارت چه تضمینی اخذ شود تا بتوان در کوتاه ترین زمان و کمترین هزینه این خسارت جبران شود. معتبرترین تضمین، ضمانت نامه بانکی است که از طرف بانک صادر می شود و به محض اعلام متعهدله مبلغ ضمانت نامه به ایشان پرداخته پرداخته می شود.
از دیگر تضامینی که می توان جهت جبران خسارت در قرارداد مشارکت در ساخت اخذ نمود به شرح ذیل می باشد:
الف) چک تضمین که معمولا بدون تاریخ در نزد مالک یا شخص ثالث مورد اعتماد سپرده می شود تا در زمان عدم ایفای تعهد از سوی سازنده مالک نسبت به درج تاریخ و اقدامات قانونی جهت وصول آن اقدام نماید.
ب) وثیقه ملکی یکی دیگر از تضامینی است که می توان جهت جبران خسارت از سازنده اخذ نمود.
ج) سفته که نسبت به موارد فوق الذکر متزلزل تر می باشد. چرا که متعهدله ناچار است برای وصول آن اقدام به واخواست کردن نموده و با طرح دعوی درصدد مطالبه آن برآید.
فسخ قرارداد مشارکت در ساختقرارداد مشارکت در ساخت در زمره عقود لازم بوده و هیچ یک از طرفین حق بر هم زدن آن را ندارند مگر اینکه در قرارداد شرط شود در صورت تخلف متعهد، متعهدله بتواند قرارداد را فسخ نماید. شرط فسخ می تواند برای مالک یا مالکین یا سازنده در نظر گرفته شود. به طور معمول تخلفات موجد حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به شرح ذیل می باشد:
الف) تأخیر غیر مجاز سازنده در تجهیز کارگاه
ب) تأخیر غیر مجاز سازنده دراجرای برنامه زمان بندی قرارداد به نحوی که موجب افزایش مدت قرارداد شود.
ج) انتقال و واگذاری موضوع قرارداد به شخص دیگر بدون اذن مالک
د) عدم رعایت مقررات قرارداد در مورد ضوابط ساخت و ساز، نقشه ها و طرح های اجرایی، فروش و پیش فروش واحدها و ... .
در برخی موارد مشاهده می شود که حق فسخ قرارداد پیش بینی نشده است که این باعث ایجاد مشکلاتی برای مالک می شود. بدین صورت که مالک ناچار به طرح دعوای الزام به ایفای تعهد علیه سازنده می باشد و چنانچه پس از صدور حکم و قطعیت آن به تعهدات خود عمل ننماید، مالک می تواند نسبت به اعلام فسخ اقدام نماید.
بنابراین بسیار مهم است که این شرط در قرارداد مشارکت درساخت درج گردد. در صورتی که شرط حق فسخ پیش بینی شده باشد مالک ابتدا باید از طریق ارسال اظهارنامه اراده خود مبنی بر فسخ را به سازنده اعلام نماید و پس از آن از طریق دادگاه یا داور اقدام به تأئید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت نماید. و پس از صدور حکم مبنی بر تأئید فسخ قرارداد، ادامه پروژه را به شخص دیگری واگذار نماید و سازنده را خلع نماید.
سؤالی که مطرح می شود این است که در صورتی که پروژه تا حدودی انجام شده باشد و فسخ صورت گیرد وضعیت سازنده چگونه می شود؟
در این خصوص چنانچه ترتیب خاصی در قرارداد پیش بینی نشده باشد، مالک باید با اخذ تأمین دلیل، هزینه های انجام شده توسط سازنده را برآورد نماید و ایشان تنها مستحق مطالبه هزینه های انجام شده آن هم پس از کسر خسارات می باشد و هیچگونه حق عینی در مال مورد مشارکت نخواهد داشت.
لزوم تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت توسط وکیل متخصصقرارداد مشارکت در ساخت قراردادی است که به جهت موضوع آن، سالها به طول می انجامد و در طی این سالها ممکن است اختلافات زیادی بین مالک و سازنده به وجود آید.
چنانچه قرارداد مشارکت در ساخت توسط وکیل متخصص در قراردادهای مشارکت در ساخت تنظیم گردد به جهت اشراف و آگاهی وی از این گونه قراردادها و مشکلات ناشی از آن، شروطی در قرارداد پیش بینی و درج می گردد که تا حد امکان از بروز این مشکلات و اختلافات می کاهد و یا در صورت بروز مشکل، می توان در کوتاه ترین زمان و با کمترین هزینه آن را حل و فصل نمود. مشکلات قراردادهای مشارکت در ساخت ناشی از تنظیم این گونه قراردادها توسط افراد غیر متخصص می باشد و همین موضوع که از دید افراد دور می ماند باعث بروز اختلافات و طرح دعاوی متعدد حقوقی در مراجع قضایی و در نتیجه توقف پروژه و ورود خسارات جبران ناپذیر می گردد.
منبع: خبرگزاری آریا
کلیدواژه: دعاوی مشارکت در ساخت قراردادهای مشارکت در ساخت قرارداد مشارکت در ساخت تعدیل قرارداد جبران خسارت انجام تعهد پیش بینی
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.aryanews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری آریا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۴۴۳۹۰۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
کاروانسرای تاریخی شرکت نفت ارومیه ساماندهی می شود
مرتضی صفری ظهر شنبه در حاشیه بازدید از کاروانسرای تاریخی شرکت نفت ارومیه گفت و گو با خبرنگاران از ساماندهی کاروانسرای شرکت نفت ارومیه با همکاری مالک، شهرداری و این اداره‌کل خبر داد و افزود: این کاروان‌سرا از جمله بناهای تاریخی ارومیه بوده که در اختیار مالک بخش خصوصی قرار دارد که با گفت‌وگوهای انجام شده با مالک آن مقرر شد نسبت به ساماندهی آن اقدام شود.
مدیرکل میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی آذربایجان غربی ادامه داد: به‌منظور جلوگیری از تخریب بیشتر این مجموعه اقدامات احیا و مرمت حجرات پیرامون کاروان‌سرا زیر نظر کارشناسان مرمت و احیا اداره‌کل در اسرع وقت عملیاتی خواهد شد.
صفری گفت: همچنین برای ساماندهی این بنا شهرداری ارومیه نیز اعلام آمادگی جهت مشارکت داشته است و آواربرداری و محوطه‌سازی با همکاری این مجموعه انجام خواهد شد.
وی اضافه کرد: کاروان سرای شرکت نفت ارومیه یکی از مجموعه‌های تاریخی متعلق به اواخر دوره قاجار و اوایل دوره پهلوی است.
کد خبر 6090073
فرایند مشاهده و تأیید سوابق تحصیلی داوطلبان کنکور آغاز شد